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以租代售物業(yè)租賃協(xié)議

添加時間:2017-11-27 16:29:13
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  出租人:______房地產(chǎn)有限公司 (下稱'甲方')
  法定代表人:_______________________________
   職 務(wù):____________________________________
  法定地址:_________________________________
  郵政編碼:_________________________________
  電 話:____________________________________
   傳 真:____________________________________
  承租人:_____________________(下稱'乙方')
  住 所: __________________________________
  郵政編碼:_________________________________
  電 話:____________________________________
  傳 真:____________________________________  鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租之物業(yè),甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,與_____年_____月_____日訂立本租賃合同書(下稱'本合同')。    第一章 出租之物業(yè)  第一條 出租物業(yè)之坐落
  甲方同意出租,乙方同意承租坐落于_____區(qū)_____座之物業(yè)(下稱'該物業(yè)')。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一?! 〉诙l 該物業(yè)之面積
  該物業(yè)之建筑面積為_____平方米,土地使用面積_____平方米(含共有共用面積)。  第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
  該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二?! 〉谒臈l 該物業(yè)之用途
  乙方租賃該物業(yè),用于______________________________。   第二章 租賃期限  第五條 該物業(yè)之租賃期限為_____年,自_____年_____月_____日(下稱'起租日')起,至_____年_____月_____日(下稱'止租日')止。   第三章 該物業(yè)之交付  第六條 交付與簽收
  甲方應(yīng)與起租日前_____天,即于_____年_____月_____日向乙方發(fā)出書面出租交付通知,交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時,辦理書面簽收手續(xù)?! 〉谄邨l 承諾與保證
  甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證:
 ?。ㄒ唬┘追介_發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
  (二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。
 ?。ㄈ?甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人,且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。
 ?。ㄋ模?該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定,符合安全標(biāo)準(zhǔn),并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定,符合該物業(yè)租賃之使用要求。
 ?。ㄎ澹?乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi),甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。   第四章 租緊急其它費(fèi)用  第八條 租金及物業(yè)管理費(fèi)
 ?。ㄒ唬?乙方同意向甲方交付租金,并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱'物業(yè)管理公司')交付物業(yè)管理費(fèi)。
  (二)本合同簽訂當(dāng)日,乙方向甲方交付租金押金_____元。
  甲、乙雙方商定,該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為'其它費(fèi)用')標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米__________元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于_____年_____月_____日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時,向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金?! 〉诰艞l 市政設(shè)施使用費(fèi)
  甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定,代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)?! 〉谑畻l 租金及其它費(fèi)用之支付方式
  乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。   第五章 以租代售之條件與實(shí)施  第十一條 乙方之購買權(quán)
  甲方向乙方出租該物業(yè),系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利,基于本合同租賃期屆滿時,乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示?! 〉谑l 以租代售之條件
 ?。?) 以租代售之價(jià)格
  甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之格)為每建筑平方米_____幣_____元,并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱'該契約')規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為_____幣_____元。
  (2) 該契約之付款方式
  將本合同之租約支付作為該契約之購房價(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,以各該期應(yīng)付租金為本金,按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
 ?。?) 該契約文本
  甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件?! 〉谑龡l 以租代售文本
  乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價(jià)款后,甲乙雙方于_____日內(nèi),按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價(jià)款后,甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。   第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修  第十四條 該物業(yè)之修繕
  甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,應(yīng)于該物業(yè)起_____天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
  在本合同履行期內(nèi),負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。  第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修
  甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后,乙方有權(quán)對該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時,乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時,將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費(fèi)用,甲方不予退還或任何補(bǔ)償。   第七章雙方責(zé)任  第十六條 甲方責(zé)任
  (一) 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),甲方不得收回該物業(yè)。
 ?。ǘ?甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。
 ?。ㄈ?乙方選擇履行契約時,甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。  第十七條 乙方責(zé)任
 ?。ㄒ唬?按本合同規(guī)定,按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。
  (二) 乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,乙方在租賃期間功將來購房后,不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途,亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,否則,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
 ?。ㄈ?乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
 ?。ㄋ模?對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,并給予適當(dāng)協(xié)助。   第八章 不可抗力  第十八條 不可抗力之事由
  甲、方雙方一致同意,不可抗力事件包括:
  (一) 人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
 ?。ǘ?人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件?! 〉谑艞l 不可抗力事由之主張
  本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后,方可作為主張本合同免責(zé)的事由。   第九章 違約責(zé)任  第二十條 甲方之違約責(zé)任
 ?。ㄒ唬┰诒竞贤l(fā)行期間,若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
 ?。ǘ┘追轿茨苡诒竞贤?guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè),甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之_____進(jìn)行計(jì)算。逾期超過_____天,甲方未交付該物業(yè),則乙方有權(quán)終止本合同,本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時,甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,并按中國人民銀行同期貸款利率,向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。  第二十一條 乙方之違約責(zé)任
 ?。ㄒ唬┮曳饺绮话雌谥Ц蹲饨?,應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之_____向甲方支付違約金。逾期超過_____天,乙方未支付租金,則甲方有權(quán)終止本合同,本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時,乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外,并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率,向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi),如乙方單方中止合同,該押金不予退回;如至_____年_____月,履約正常,乙方無任何違約行為,則該押金充抵租金。
 ?。ǘ?乙方過錯造成房屋損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。   第十章 附則及其他  第二十二條 稅費(fèi)
  本合同所發(fā)生之稅費(fèi),由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納?! 〉诙龡l 合同效力與法律適用
 ?。ㄒ唬┍竞贤约住⒁译p方簽章之日起,對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
  (二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
 ?。ㄈ┍竞贤挠喠?、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄?! 〉诙臈l 合同的變更或解除
  有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同:
 ?。ㄒ唬┓戏梢?guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
 ?。ǘ┮虿豢煽沽κ贡竞贤荒芾^續(xù)履行的;
  (三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。
  因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?! 〉诙鍡l 文字
  本合同及其附件均用中文書寫,任何譯本只做參考,其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準(zhǔn)。  第二十六條 通知與送達(dá)
 ?。ㄒ唬┧型ㄖ捎秒妭鳌髡婵蓲焯栢]件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
 ?。ǘ┟恳环皆谌魏螘r候更改其通訊地址時,可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
 ?。ㄈ┤魏斡秒妭骰騻髡姘l(fā)出的重要通知或書信時,應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效)。
 ?。ㄋ模┤魏斡秒妭骰騻髡姘l(fā)出的每一通知或書信,發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日,則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間,以及用傳真發(fā)出時,發(fā)出的電傳機(jī)自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出,在人手交遞時或在出寄后14天,須被視為收到時間?! 〉诙邨l 爭議的解決
  因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。  第二十八條 文本
  本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。副本二份,由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。
甲方:(簽章)______    乙方:(簽章)________
法定代表人:________    法定代表人:__________
授權(quán)代表:__________                            
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