合同編號：____________      合同當事人：__________________________________________
    出賣人 _______________________________________________ 
    注冊地址______________________________________________ 
    營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ；資質(zhì)證書號________________ 
    法定代表人_______________ ；聯(lián)系電話__________________ 
    郵編__________________________________________________ 
    委托代理人_______________ ; 地址______________________ 
    郵編_____________________ ; 聯(lián)系電話__________________ 
    委托代理機構(gòu)__________________________________________ 
    注冊地址______________________________________________ 
    營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ；資質(zhì)證書號________________ 
    法定代表人_______________ ；聯(lián)系電話__________________
    郵編__________________________________________________
    買受人________________________________________________ 
    住所（址）____________________________________________ 
    國籍________；性別________；出生年月__________________ 
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________________ 
    郵編______________________；聯(lián)系電話__________________ 
    委托代理人________________；國籍______________________ 
    住所（址）____________________________________________ 
    郵編_____________________ ；聯(lián)系電話__________________ 
    委托代理機構(gòu)__________________________________________ 
    注冊地址______________________________________________ 
    營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ；資質(zhì)證書號________________ 
    法定代表人_______________ ；聯(lián)系電話__________________ 
    郵編__________________________________________________     根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：    第一條 項目建設(shè)依據(jù)
    出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權(quán)，面積_______平方米，規(guī)劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
    出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。
    該項目的有關(guān)批文如下：
    1、《國有土地使用證》
    頒發(fā)機關(guān)：_______________  ；編號：_______________ ；
    2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
    頒發(fā)機關(guān)：_______________  ；編號：_______________ ；
    3、《建筑工程施工許可證》
    頒發(fā)機關(guān)：_______________  ；編號：_______________ 。    第二條  商品房銷售依據(jù)
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。
    1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。
    2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售［       ］______號。    第三條  買受人所購商品房的基本情況
    買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。
    該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為______層。
    該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個（見附件一）。
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。
    如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。________________________________________________________。    第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況
    1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米；
    2、停車場建筑面積_______平方米；
    3、會所建筑面積_________平方米；
    4、 其它：___________________________________________ 。    第五條　計價方式與價款
    該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。
    出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________元，總金額（_____幣）______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。
    2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。
    3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_______幣）_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    4、________________________________________。
    出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。    第六條　付款方式及期限
    買受人按下列第______種方式按期付款：
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、貸款方式付款。
    4、其他方式付款。
    具體付款方式及期限的約定見附件六。    第七條　買受人逾期付款的違約責任
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
   （1）逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
   （2）逾期超過_______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之    （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、________________________________________________ 。    第八條　面積確認及面積差異處理
    根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
    商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：
    1、雙方同意按以下原則處理：
   （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
   （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%
    因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。
    3、_____________________________________________ 。
    商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________  。    第九條　交房期限及條件
    出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
    1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；
    2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；
    3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件；
    4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；
    5、供電：___________________________；
    6、給水：___________________________；
    7、_________________________________；
    8、_________________________________；
    9、_________________________________；
    10、________________________________。
    因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起______日內(nèi)書面告知買受人。    第十條　出賣人逾期交房的違約責任
    出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
   （1）逾期不超過______日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行。
   （2）逾期超過________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
    2、_____________________________________________ 。    第十一條　交接
    商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________ 。    第十二條    規(guī)劃、計變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
    買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________。    第十三條　出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。    第十四條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（見附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_____種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。
    2、_______________________________________________ 。
    3、_______________________________________________ 。    第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
    出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理；
    1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。
    2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。
    3、_________________________________。    第十六條　保修責任
    出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。__________________。    第十七條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________。    第十八條　買賣雙方就下列事項約定：
    1、買受人享有該商品房所在樓宇的
   （1）_____________________________________________ ；
   （2）_____________________________________________ ；
   （3）__________________________［所有權(quán)］［使用權(quán)］。
    2、買受人享有該商品房所在項目的?
   （1）_____________________________________________ ；
   （2）_____________________________________________ ；
   （3）__________________________［所有權(quán)］［使用權(quán)］。
    3、出賣人享有該商品房所在項目的
   （1）_____________________________________________ ；
   （2）_____________________________________________ ；
   （3）__________________________［所有權(quán)］［使用權(quán)］。
    4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與________物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見附件五）。    第十九條　出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內(nèi)，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。
    買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。    第二十條  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：
    1、提交武漢仲裁委員會仲裁。
    2、提交_________仲裁委員會仲裁。
    3、依法向人民法院起訴。    第二十一條  本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（見附件六）。    第二十二條  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。    第二十三條  本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。    第二十四條  本合同自雙方簽訂之日起生效。    第二十五條  商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。                                                        出賣人（簽章）___________    買受人（簽章）____________
                                                        【法定代表人】___________   【法定代表人】_____________
                                                        【委托代理人】___________   【委托代理人】_____________
                                                        【委托代理機構(gòu)】_________   【委托代理機構(gòu)】___________
                                                           （簽章）                   （簽章） 
                                                        ______年______月______日簽于____________                     附件一：該商品房及所在樓層平面圖
出賣人（簽章）：___________  買受人（簽章）：____________附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
出賣人（簽章）：___________  買受人（簽章）：____________附件三：出賣人對該商品房的說明
出賣人（簽章）：___________  買受人（簽章）：____________附件四：裝飾、設(shè)備標準(全裝修另簽補充協(xié)議)
1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門：   窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10：其它：出賣人（簽章）：__________    買受人（簽章）：____________附件五：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定一、 前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量二、 前期物業(yè)服務(wù)費用項目及價格三、其他
出賣人（簽章）：___________   買受人（簽章）：_____________附件六：合同補充協(xié)議
出賣人（簽章）：____________   買受人（簽章）：_____________