賣方（下稱甲方）：_________
　　買方（下稱乙方）：_________　　
　　甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。　　
　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約。　　
　　注意　　
　　1、如房屋為共有，共同購(gòu)買人的名字要寫(xiě)全?！　?br>　　2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損?！　?br>　　3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。
　　第一條?。簶?biāo)的　　
　　第一款：　乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為　　住宅（住宅/辦公/商業(yè)）　　該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米?！　≡摲课萁ㄖ娣e_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米?！　?br>　　與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4?！　?br>　　第二款：　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定?！　?br>　　第三款：　甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋?！　?br>　　注意　　
　　1、審查開(kāi)發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買的房屋在內(nèi)?！　?br>　　2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。
　　第二條?。簝r(jià)格　　乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(jì)（大寫(xiě)_________元整）（小寫(xiě)：_________），幣種為人民幣。　　
　　注意：購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。
　　第三條　：定金及其處理辦法　　
　　第一款：　乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫(xiě)_________萬(wàn)）（小寫(xiě)：_________元），幣種為人民幣?！　?br>　　第二款：　甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：　　
　　1．在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款?！　?br>　　2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方?！　?br>　　注意：為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。
　　第四條　：付款方式及時(shí)間　　
　　第一款：　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款?！　?br>　　第二款：　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：　　
　　1．按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金?！　?br>　　2．按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。　　
　　3．_________?！　?br>　　第三款：?。ㄒ韵逻m用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：　　
　　1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金?！　?br>　　注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大?！　?br>　　2．_________　　第四款：?。ㄒ韵逻m用于分期付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：　　
　　1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金?！　?br>　　注意：提示事項(xiàng)同上　　
　　2．_________　　
　　第五款：?。ㄒ韵逻m用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：_________　　
　　注意：　　
　　1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依?！　?br>　　2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。
　　第五條?。海ū緱l適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用　　
　　第一款：　該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶銀行監(jiān)管?！　?br>　　第二款：　甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：　　
　　1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金?！　?br>　　注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者?！　?br>　　2．_________
　　第六條　：房屋交付時(shí)間　　
　　第一款：　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方?！　?br>　　第二款：　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：　　
　　1．按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。　　
　　2．按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金?！　?br>　　3．_________　　注意：　　1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。　　
　　2、有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防?！　?br>　　第三款：　甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：　　
　　1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金?！　?br>　　注意：　　
　　1、逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)。　　
　　2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開(kāi)發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)?！　?br>　　2．_________
　　第七條?。海ū緱l適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間　　
　　第一款：　甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用?！　?br>　　第二款：　如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：　　
　　1．按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金?！　?br>　　注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無(wú)法使用，以致房屋實(shí)際無(wú)法使用，貽害不淺。　　
　　2．雙方約定其他處理方式?！　?br>　　第三款：　甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：　　
　　注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。　　
　　1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金?！　?br>　　2、_________
　　第八條　：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)　　
　　第一款：　甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。　　
　　第二款：　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：　　
　　1．按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行?！　?br>　　2．按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理?！　?br>　　注意：　　
　　1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)?！　?br>　　第三款：　甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：　　
　　1．單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。　　注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的?！　?br>　　2．_________　　
　　第四款：　甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：　　
　　1．單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算?！　?br>　　2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。　　
　　3．_________　　注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約?！　?br>　　第五款：　甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：　　
　　1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。　　
　　2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。　　
　　3．_________　　注意：此處可約定，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方?！　?br>　　第六款：　乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：　　
　　1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金?！　?br>　　2．_________
　　第九條　：工程質(zhì)量驗(yàn)收　　
　　第一款：　甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用?！　?br>　　第二款：　該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：　　
　　1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失?！　?br>　　2．_________　　
　　注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。
　　第十條?。悍课萁唤邮掷m(xù)　　
　　第一款：　甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方；乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見(jiàn)附件6），即為交付?！　?br>　　第二款：　若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：　　
　　1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)?！　?br>　　2．注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。
　　第十一條?。嘿|(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)　　
　　甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書(shū)》和附件7《使用說(shuō)明書(shū)》。
　　第十二條?。悍课荼Ｐ蕖　?br>　　第一款：　保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算?！　?br>　　第二款：　該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：　　
　　1．乙方實(shí)際損失?！　?br>　　2．_________　　
　　注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。　　
　　第三款：　該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。
　　第十三條　：物業(yè)管理　　
　　有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8。
　　第十四條?。簷?quán)利瑕疵擔(dān)?！　?br>　　第一款：　下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣給乙方：　　
　　1．_________（第三人）的抵押權(quán)?！　?br>　　2．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。　　
　　注意：　　
　　1、盡可能不購(gòu)買存在權(quán)利瑕疵的房屋。　　
　　2、可以該房屋有對(duì)外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確?！　?br>　　3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。　　
　　3．_________　　
　　第二款：　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：　　
　　1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金?！　。ㄒ韵逻m用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算?！　?br>　　2．雙方約定的其他處理方式。
　　第十五條?。寒a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)　　
　　第一款：　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)?！　?br>　　第二款：　如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：　　
　　1．按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金?！　?br>　　注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任?！　?br>　　2．_________
　　第十六條　：通訊　　一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。
　　第十七條?。浩陂g　　
　　本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。
　　第十八條?。荷l件　　
　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。
　　第十九條?。籂?zhēng)議解決方式　　
　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：　　
　　1．人民法院提起訴訟；　　
　　2．向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；　　
　　3．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?！　?br>　　注意：解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。
　　第二十條?。焊郊翱崭癫糠痔顚?xiě)內(nèi)容的效力　　
　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。
　　第二十一條?。何淖帧　?br>　　甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。
　　第二十二條　：合同文本及留存　　
　　本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份?！　?br>　　附件　　
　　附件1、總平面圖（略）　　
　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更?！　?br>　　附件2、公共配套設(shè)施　　甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：　　
　　1．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時(shí)間：_________　
　　2．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時(shí)間：_________　　
　　3．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時(shí)間：_________　　
　　4．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時(shí)間：_________　　
　　5．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時(shí)間：_________　　
　　6．名稱：_________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________　　交付時(shí)間：_________　　
　　附件3、套型及分層平面位置圖（略）　　
　　注意：　　
　　1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)?！　?br>　　2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體位置?！　?br>　　附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　
　　注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞?！　?br>　　地面：_________　　
　　天花：_________　　
　　單元防盜們：_________　　
　　分戶門：_________　　
　　內(nèi)們：_________　　
　　窗：_________　　
　　內(nèi)墻：_________　　
　　外墻：_________　　
　　廚房：_________　　
　　衛(wèi)生間：_________　　
　　附件5、付款方式及時(shí)間　　
　　注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng)，如不被銀行接受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理．　　
　　附件6-1　質(zhì)量保證書(shū)　　房屋交接單　　
　　甲方：_________　　
　　乙方：_________　　
　　物業(yè)管理公司：_________　　
　　房屋座落：_________　　
　　交接日期：_________　　
　　交接情況　　
　　1、鑰匙：_________　　
　　2、水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常?！　?br>　　3、燈具、開(kāi)關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常?！　?br>　　4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好?！　?br>　　5、下水暢通，無(wú)阻塞現(xiàn)象?！　?br>　　6、門窗開(kāi)關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。　　
　　7、地面平整，無(wú)跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好?！　?br>　　8、廚房設(shè)備、設(shè)施：　　
　　9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：　　
　　10、_________　　
　　以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字?！　?br>　　甲方簽署：_________　　
　　乙方簽署：_________　　
　　物業(yè)公司簽署：_________　　
　　附件6-2　質(zhì)量保證書(shū)　　
　　說(shuō)明事項(xiàng)　　
　　保證人（甲方）：_________　　
　　保修實(shí)施單位：_________　　
　　通訊地址：_________　　
　　郵政編碼：_________　　
　　報(bào)修電話：_________　　
　　監(jiān)督電話：_________　　
　　1、保證人保證在本保證書(shū)規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任?！　?br>　　2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》投寄保證人或撥打報(bào)修電話?！　?br>　　3、在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修?！　?br>　　4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)?！　?br>　　5、保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見(jiàn)單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)?！　?br>　　附件6-3　質(zhì)量保證書(shū)　　
　　保修范圍及期限　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：　　
　　1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限?！　?br>　　2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年（不低于5年）。　　
　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）?！　?br>　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi)________年（不低于2年）。　　
　　5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)________年（不低于1年）。　　
　　6、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)________年（不低于1年）?！　?br>　　7、門窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)________年（不低于1年）?！　?br>　　8、管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月（不低于2個(gè)月）?！　?br>　　9、衛(wèi)生潔具，為_(kāi)________年（不低于1年）?！　?br>　　10、燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月（不低于6個(gè)月）?！　?br>　　11、房屋白蟻預(yù)防，為_(kāi)________年（不低于15年）。　　
　　附件6-4　質(zhì)量保證書(shū)　　
　　保修記錄　　
　　房屋座落：_________　　
　　業(yè)主名稱：_________　　
　　交付日期：_________　　
　　維修記錄：_________　　
　　日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名　　
　　1、_________　　
　　2、_________　　
　　3、_________　　
　　4、_________　　
　　5、_________　　
　　6、_________　　
　　備注：　　
　　附件6-5　質(zhì)量保證書(shū)　　
　　質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)_________：　　
　　本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)貴單位派人修理為盼?！　?br>　　房屋座落：_________　　
　　質(zhì)量問(wèn)題：_________　　
　　業(yè)主名稱：_________　　
　　聯(lián)系地址：_________　　
　　聯(lián)系電話：_________　　
　　休假日：_________　　
　　通知發(fā)出日期：_________　　
　　附件6-6　質(zhì)量保證書(shū)　　
　　維修完畢顧客意見(jiàn)書(shū)_________：　　
　　你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請(qǐng)調(diào)查核實(shí)?！　?br>　　維修內(nèi)容：_________　　
　　維修人員：_________　　
　　維修日期：_________　　
　　服務(wù)質(zhì)量：　　1、滿意；　　2、一般；　　3、不滿意?！　?br>　　服務(wù)態(tài)度：　　1、好；　　2、一般；　　3、不好。　　
　　特別說(shuō)明：　　
　　附件7-1　使用說(shuō)明書(shū)　　
　　說(shuō)明事項(xiàng)　　
　　開(kāi)發(fā)單位：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　電話：_________　　
　　設(shè)計(jì)單位：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　電話：_________　　
　　施工單位：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　電話：_________　　
　　監(jiān)理單位：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　電話：_________　　
　　物業(yè)管理單位：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　電話：_________　　
　　1、水表、電表均已由水廠、供電局檢驗(yàn)，不得隨意調(diào)換?！　?br>　　2、 不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故?！　?br>　　3、不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋（絲），以免破壞樓面承載能力?！　?br>　　4、裝修過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置?！　?br>　　5、排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉?！　?br>　　6、屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開(kāi)孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。　　
　　7、嚴(yán)禁將陽(yáng)臺(tái)用作倉(cāng)庫(kù)，不得在欄桿（板）上外挑花壇?！　?br>　　8、分戶門外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變?cè)瓲?、堆放雜物。　　
　　9、裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)?！　?br>　　10、因用戶使用不當(dāng)（含不當(dāng)裝修）造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負(fù)責(zé)。　　
　　附件7-2　使用說(shuō)明書(shū)　　房屋平面示意　　
　　附件7-3　使用說(shuō)明書(shū)　　房屋水、電管網(wǎng)示意圖　　
　　附件7-4　使用說(shuō)明書(shū)　　房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　
　　附件7-5　使用說(shuō)明書(shū)　　
　　使用前須知　　
　　1、樓面允許荷重：　　
　　客廳：_________　　
　　臥室：_________　　
　　廚房：_________　　
　　衛(wèi)生間：_________　　
　　陽(yáng)臺(tái)：_________　　
　　2、供水方式：_________　　
　　3、排水方式：_________　　
　　4、供電容量及方式　　
　　戶額定總?cè)萘縚________；插座_________；　　
　　照明與插座線路_________敷設(shè)；　　
　　插座線_________漏電保護(hù)器控制；　　
　　插座線為單相三線制，即相、零、地；　　
　　電線截面：　　
　　插座線：_________　　
　　照明線：_________　　
　　進(jìn)戶線：_________　　
　　線色區(qū)分：　　
　　相線：_________　　
　　零線：_________　　
　　接地線：_________　　
　　5、燃?xì)夤?yīng)方式：_________　　
　　6、中央空調(diào)：　　
　　集中供暖期：_________　　
　　集中供冷期：_________　　
　　7、熱水供應(yīng)：_________　　
　　8、通訊線路：_________　　
　　9、門窗類型：_________　　
　　使用注意事項(xiàng)：_________　　
　　10、消防設(shè)施配置說(shuō)明：_________　　
　　11、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說(shuō)明：安裝注意事項(xiàng)：_________　　
　　12、承重墻注意事項(xiàng)：　　
　　保溫墻注意事項(xiàng)面：_________　　
　　防水層注意事項(xiàng)：_________　　
　　陽(yáng)臺(tái)使用注意事項(xiàng)：_________　　
　　13、電梯使用注意事項(xiàng)：_________　　
　　14、安保設(shè)施使用注意事項(xiàng)：_________　　
　　15、拿到鑰匙后，應(yīng)對(duì)房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系?！?br>　　附件8、物業(yè)管理　　
　?。ㄒ韵逻m用于物業(yè)管理委員成立前）
　　甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已于_________時(shí)與_________簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補(bǔ)充約定如下：　　
　　（以下適用于物業(yè)管理委員會(huì)成立后）
　　該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理委員會(huì)已于_________時(shí)成立，該委員會(huì)已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同，并與甲方補(bǔ)充約定如下：　　
　　附件9、補(bǔ)充協(xié)議　　
　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補(bǔ)充協(xié)議：　　
　　甲方_________　　
　　住所地_________　　通訊地址_________　　郵政編碼_________　　
　　證件名稱_________　　證件編號(hào)_________　　
　　法定代表人_________　　電話_________　　
　　代理人_________　　電話_________　　
　　簽署時(shí)間_________　　答署地址_________　　
　　乙方_________　　
　　住所地_________　　通訊地址_________　　郵政編碼_________　　
　　證件名稱_________　　證件編號(hào)_________　　
　　法定代表人_________　　電話_________　　
　　代理人_________　　電話_________　　
　　簽署時(shí)間_________　　答署地址　　
　　注意事項(xiàng)　　
　　1、本契約適用于本市商品房?jī)?nèi)銷、外銷，預(yù)售、銷售?！　?br>　　2、買方留置的正本作為買方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)。　　
　　3、本契約除簽署部分外，一律用打印機(jī)打印填寫(xiě)。　　
　　4、本契約空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”注明。　　
　　5、本契約不得有任何涂改?！　?br>　　6、本契約不得翻印。