甲方（業(yè)主大會(huì)）：_________
　　　　　　組織名稱：_________
　　　　　　業(yè)主委員會(huì)代表人：_________
　　　　　　地址：_________
　　　　　　聯(lián)系電話：_________
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________
　　　　　　企業(yè)名稱：_________
　　　　　　法定代表人：_________
　　　　　　地址：_________
　　　　　　聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。
第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況
　　　　第一條　物業(yè)基本情況
　　　　　　物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類(lèi)型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________。
　　　　第二條　具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。
第二章　委托服務(wù)事項(xiàng)
　　　　第三條　甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
　　　　　　　　1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；
　　　　　　　　2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯；
　　　　　　　　3、市政共用設(shè)施（不屬市政部門(mén)管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_________；
　　　　　　　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；
　　　　　　　　5、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、公廁、_________；
　　　　　　　　6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通；
　　　　　　　　7、交通秩序與車(chē)輛停放的管理；
　　　　　　　　8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；
　　　　　　　　9、物業(yè)檔案資料管理；
　　　　　　　　10、物業(yè)項(xiàng)目使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃；
　　　　　　　　11、裝修管理；
　　　　　　　　12、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收??；
　　　　　　　　13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。
　　　　第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
　　　　　　　　1、接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）；
　　　　　　　　2、_________；
　　　　　　　　3、_________。
第三章　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
　　　　第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）。
第四章　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
　　　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：
　　　　　　　　1、包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）
　　　　　　　　根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：
　　　　　　　　　?。?）住宅：_________元/月·平方米
　　　　　　　　　?。?）寫(xiě)字樓：_________元/月·平方米
　　　　　　　　　　（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米
　　　　　　　　　?。?）其他物業(yè)：_________元/月·平方米
　　　　　　　　業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
　　　　　　　　2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
　　　　　　　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：
　　　　　　　　　?。?）住宅：_________元/月·平方米
　　　　　　　　　?。?）寫(xiě)字樓：_________元/月·平方米
　　　　　　　　　?。?）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米
　　　　　　　　　　（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米
　　　　　　　　乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
　　　　　　　　　?。?）乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；
　　　　　　　　　?。?）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。
　　　　　　　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：
　　　　　　　　　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
　　　　　　　　　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
　　　　　　　　　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
　　　　　　　　　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
　　　　　　　　　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
　　　　　　　　　?。?）辦公費(fèi)用；
　　　　　　　　　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
　　　　　　　　　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
　　　　　　　　　?。?）_________。
　　　　　　　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。
　　　　第七條　共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，采取_________方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。
　　　　第八條　業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。
　　　　　　已納入管理服務(wù)范圍的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的），其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。
　　　　　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。
　　　　第九條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書(shū)面報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
　　　　　　對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。
　　　　第十條　停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式：
　　　　　　　　1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中_________元/個(gè)·月的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；
　　　　　　　　2、停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)；
　　　　　　　　3、車(chē)位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）_________元/m2的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
　　　　第十一條　乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
　　　　第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________；
　　　　　　　　3、_________。
　　　　第十三條　乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。
　　　　第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。
　　　　第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。
　　　　第十六條　其他約定_________。
第五章　雙方的權(quán)利義務(wù)
　　　　第十七條　甲方的權(quán)利義務(wù)
　　　　　　甲方享有以下權(quán)利：
　　　　　　　　1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；
　　　　　　　　2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；
　　　　　　　　3、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；
　　　　　　　　4、審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收；
　　　　　　　　5、定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；
　　　　　　　　6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；
　　　　　　　　7、對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
　　　　　　　　8、監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；
　　　　　　　　9、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；
　　　　　　　　10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
　　　　　　甲方應(yīng)履行的義務(wù)：
　　　　　　　　1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
　　　　　　　　　?。?）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；
　　　　　　　　　?。?）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；
　　　　　　　　　?。?）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
　　　　　　　　　　（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
　　　　　　　　　?。?）物業(yè)管理所必需的其他資料。
　　　　　　　　2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
　　　　　　　　3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；
　　　　　　　　4、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；
　　　　　　　　5、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌；
　　　　　　　　6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
　　　　　　　　7、協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
　　　　　　　　8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題；
　　　　　　　　9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
　　　　第十八條　乙方的權(quán)利義務(wù)
　　　　　　乙方享有的權(quán)利：
　　　　　　　　1、按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)；
　　　　　　　　2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；
　　　　　　　　3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；
　　　　　　　　4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；
　　　　　　　　5、自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；
　　　　　　　　6、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。
　　　　　　　　7、根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
　　　　　　　　8、根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；
　　　　　　　　9、根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；
　　　　　　　　10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
　　　　　　乙方應(yīng)履行的義務(wù)：
　　　　　　　　1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；
　　　　　　　　2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；
　　　　　　　　3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作；
　　　　　　　　4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；
　　　　　　　　5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；
　　　　　　　　6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；
　　　　　　　　7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；
　　　　　　　　8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；
　　　　　　　　9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理；
　　　　　　　　10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；
　　　　　　　　11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
　　　　　　　　12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；
　　　　　　　　13、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。
　　　　　　　　14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第六章　物業(yè)管理用房
　　　　第十九條　甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________。
　　　　第二十條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。
第七章　物業(yè)服務(wù)合同期限及解除
　　　　第二十一條　本合同期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
　　　　第二十二條　有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
　　　　　　　　1、物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的；
　　　　　　　　2、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行；
　　　　　　　　3、乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的；
　　　　　　　　4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展，乙方要求提前解除合同的。
　　　　第二十三條　需提前解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用。
第八章　違約責(zé)任
　　　　第二十四條　乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　　　第二十五條　甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
　　　　第二十六條　乙方違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。
　　　　第二十七條　乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達(dá)到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：
　　　　　　　　1、_________
　　　　　　　　2、_________。
　　　　第二十八條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
　　　　第二十九條　雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：
　　　　　　　　1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；
　　　　　　　　2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；
　　　　　　　　3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險(xiǎn)情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）；
　　　　　　　　4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。
第九章　附則
　　　　第三十條　本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　　　第三十一條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。
　　　　第三十二條　雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
　　　　第三十三條　雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。
　　　　第三十四條　本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
　　　　第三十五條　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴；也可選擇以下方式解決：
　　　　　　　　1、向重慶仲裁委員會(huì)仲裁；
　　　　　　　　2、向人民法院訴訟。
　　　　第三十六條　本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。
　　　　第三十七條　本合同自起生效。
　　　　附件：　
　　　　　　　　1、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)；
　　　　　　　　2、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)；
　　　　　　　　3、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
　　　　甲方（簽章）：_________　　　　　　　　乙方（簽章）：_________
　　　　委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________
　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
附件附件1：　
　　　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
　　　　　　┌────┬──┬─────┬─────┬─────┐
│類(lèi)　型　│幢數(shù)│　套　數(shù)　│建筑面積　│套內(nèi)面積　│
│　　　　│　　│（單元數(shù)）│（平方米）│（平方米）│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│高層住宅│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│小高層　│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
│住宅　　│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│多層住宅│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│別　墅　│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│商業(yè)用房│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│工業(yè)用房│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│辦公樓　│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│車(chē)　庫(kù)　│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│會(huì)　所　│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│學(xué)　?！々Α　々Α　　　　々Α　　　　々Α　　　　々?br />├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│幼兒園　│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│其他用房│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│合　計(jì)　│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
├────┼──┼─────┼─────┼─────┤
│備　注　│　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
└────┴──┴─────┴─────┴─────┘
附件2：
　　　　共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
　　　　　　1、綠化面積：_________平方米
　　　　　　2、道路面積：_________平方米
　　　　　　3、化糞池：_________座
　　　　　　4、污水檢查井：_________座
　　　　　　5、雨水檢查井：_________座
　　　　　　6、垃圾站：_________個(gè)
　　　　　　7、公用垃圾桶：_________個(gè)
　　　　　　8、配電室：_________個(gè)
　　　　　　9、水泵：_________個(gè)
　　　　　　10、熱交換站：_________個(gè)
　　　　　　11、空調(diào)冷卻塔：_________個(gè)
　　　　　　12、煤氣調(diào)壓站：_________個(gè)
　　　　　　13、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)：_________個(gè)平方米
　　　　　　14、露天停車(chē)場(chǎng)：_________個(gè)平方米
　　　　　　15、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)：_________個(gè)平方米
　　　　　　16、道路燈：_________盞
　　　　　　17、庭院燈：_________盞
　　　　　　18、電梯：_________部
　　　　　　19、共用天線系統(tǒng)：_________個(gè)
　　　　　　20、消防水池：_________個(gè)
　　　　　　21、信報(bào)房（箱）：_________個(gè)
　　　　　　22、中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個(gè)
　　　　　　23、消防箱：_________個(gè)
　　　　　　24、設(shè)備層：_________平方米
　　　　　　25、人防層：_________平方米
附件3：
　　　　物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)
　　　?。蓞⒄罩袊?guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》約定）
　　　　　　一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________。
　　　　　　二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________。
　　　　　　三、公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________。
　　　　　　四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________。
　　　　　　五、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的停放管理
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________。
　　　　　　六、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________。
　　　　　　七、裝飾裝修管理服務(wù)
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________。
　　　　　　八、物業(yè)檔案資料管理
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________。
　　　　　　九、其他服務(wù)
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________。