多位專家日前在新華社中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社和中華工商時(shí)報(bào)社聯(lián)合組織的“高質(zhì)量發(fā)展專題研討——華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)案例剖析”研討會(huì)上，以華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)的轉(zhuǎn)型升級(jí)為例，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展路徑進(jìn)行探討。
他們認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，行業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型面臨的任務(wù)和挑戰(zhàn)非常大，今后的發(fā)展應(yīng)在如何堅(jiān)持創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展、生態(tài)引領(lǐng)發(fā)展和健康持續(xù)發(fā)展三個(gè)方面持續(xù)做文章。
華聯(lián)發(fā)展具有借鑒意義
參會(huì)專家表示，華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)近年來(lái)的“穩(wěn)健”“創(chuàng)新”轉(zhuǎn)型做法，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展有一定的借鑒意義。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰認(rèn)為，華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)積極主動(dòng)應(yīng)對(duì)行業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化，在戰(zhàn)略上“退二進(jìn)三”，巧做加減乘除法，分階段推進(jìn)轉(zhuǎn)型，為持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。此外，華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)還主動(dòng)適應(yīng)需求，打造城市“精品”。作為城市綜合體開(kāi)發(fā)商，華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)能夠從人口結(jié)構(gòu)和功能需求出發(fā)，主動(dòng)適應(yīng)新變化，集中精力做居住空間和休閑空間兼具的精品。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究員許召元認(rèn)為，為社會(huì)提供最需要的服務(wù)，是華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)獲得長(zhǎng)足發(fā)展的主要原因之一。
華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)董事長(zhǎng)董炳根表示，華聯(lián)在體量上不盲目擴(kuò)大，就是希望能夠在質(zhì)量、建筑內(nèi)涵上多下功夫。同時(shí)，深耕主業(yè)，注重自持地產(chǎn)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)。
專家認(rèn)為，這一做法符合未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)從重開(kāi)發(fā)到重經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡突出
參會(huì)專家認(rèn)為，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在供需不平衡、租售結(jié)構(gòu)不合理、住房品質(zhì)提升緩慢、企業(yè)杠桿率過(guò)高等問(wèn)題。
劉志峰表示，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)突出問(wèn)題是，供應(yīng)不足和需求不足同時(shí)存在。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因在于：一是把市場(chǎng)短期平衡當(dāng)作長(zhǎng)期平衡，二是租售結(jié)構(gòu)不合理，三是住房屬性被扭曲?！胺康禺a(chǎn)業(yè)的突出問(wèn)題已經(jīng)影響到經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展，不利于房地產(chǎn)業(yè)走高質(zhì)量發(fā)展之路。”
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群表示，在城鎮(zhèn)化沒(méi)有完成之前，談房地產(chǎn)供求平衡，為時(shí)尚早。另外，考慮當(dāng)前我國(guó)住房建設(shè)布局和人口城鎮(zhèn)化布局不匹配，很多住房是無(wú)效供給，對(duì)解決現(xiàn)代城市住房難題沒(méi)有帶來(lái)實(shí)質(zhì)性效果，“如果把這一方面扣除掉，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求缺口就更大?！?/div>
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題，專家建議，加快推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，首先要明確什么是房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展?！眲⒅痉灞硎荆皇呛暧^層面要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡，既不短缺也不過(guò)剩，杠桿基本合理，風(fēng)險(xiǎn)可控；二是供應(yīng)結(jié)構(gòu)要基本合理；三是房?jī)r(jià)要合理，房?jī)r(jià)上漲要低于居民收入增長(zhǎng)。
在張立群看來(lái)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展就是要提供高質(zhì)量住房、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)以及高質(zhì)量的配套設(shè)施。從這個(gè)角度講，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)該研究城市布局，研究未來(lái)城市人口在地域上的分布特點(diǎn)以及增長(zhǎng)特點(diǎn)，據(jù)此制定發(fā)展戰(zhàn)略，以更好滿足居民美好生活需要。
多方合力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展
如何推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展？劉志峰認(rèn)為，一要明確目標(biāo)，推進(jìn)綠色健康住房發(fā)展。住房不僅僅是滿足睡眠空間需求，更是要滿足綠色健康生活需要，既安居又宜居。二要提高住房品質(zhì)，依靠工業(yè)化、信息化、智能化解決質(zhì)量供應(yīng)問(wèn)題。三要實(shí)現(xiàn)住房成品化。
許召元認(rèn)為，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展離不開(kāi)市場(chǎng)監(jiān)管。政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量的監(jiān)管，讓更多市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)在社會(huì)上進(jìn)行抽檢，把信息對(duì)消費(fèi)者公布，這樣既有利于為企業(yè)提供更多更好的監(jiān)管環(huán)境，也有利企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展和品牌建設(shè)。
中國(guó)社科院工經(jīng)所產(chǎn)業(yè)組織研究室主任劉戒驕表示，借鑒華聯(lián)集團(tuán)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，首先要走出一條質(zhì)量效益型發(fā)展道路。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)特殊行業(yè)，它的一個(gè)很重要的屬性是質(zhì)量和效益相統(tǒng)一，這意味著房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展首先要把質(zhì)量和效益統(tǒng)一起來(lái)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)需求變化，調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求型發(fā)展。最后，要體現(xiàn)創(chuàng)新型發(fā)展。高質(zhì)量發(fā)展要體現(xiàn)和落實(shí)新的發(fā)展理念，核心是創(chuàng)新，企業(yè)應(yīng)該多在創(chuàng)新方面下功夫。
中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系副主任張秀智表示，從華聯(lián)集團(tuán)發(fā)展看，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，一要實(shí)現(xiàn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，提高房地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量。二是企業(yè)要圍繞房地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理制定同心多元化戰(zhàn)略。從現(xiàn)在上市房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略看，房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)還是圍繞房地產(chǎn)布局產(chǎn)業(yè)，多元化途徑基本上是區(qū)域多元化，未來(lái)應(yīng)該注重打造產(chǎn)品多元化。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）
