1、日本買(mǎi)房投資的人覺(jué)得都相對(duì)理性
整體的覺(jué)得，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的是一個(gè)十分冷靜的市場(chǎng)，感受不到太多相似國(guó)內(nèi)的狂熱和自覺(jué)。房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)的一線城市相比不高，投資報(bào)答率高。大家對(duì)房子的了解大致都是，房子是拿來(lái)住的，這個(gè)邏輯倒是很契合國(guó)內(nèi)所倡導(dǎo)的買(mǎi)房觀。
日本閱歷過(guò)泡沫經(jīng)濟(jì)，因而房地產(chǎn)業(yè)似乎跟著一同“冷靜”了20年政府不經(jīng)過(guò)地產(chǎn)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，也有一系列政策來(lái)抑止短線炒作，所以，人民不熱衷于炒房。假如習(xí)氣了國(guó)內(nèi)的炒房規(guī)則的人，應(yīng)該不會(huì)喜歡投資日本，太穩(wěn)定，不夠刺激，簡(jiǎn)直沒(méi)有可能呈現(xiàn)暴跌。
但是換句話來(lái)說(shuō)，日本的房產(chǎn)才是正常房產(chǎn)投資該有的樣子，在房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的根底上，取得高租金報(bào)答。這樣的理性不只表現(xiàn)在買(mǎi)房上，也表現(xiàn)在收租上。
2、來(lái)看看日自己都是如何“炒房”的
日本房產(chǎn)投資資金的三大塊：日本國(guó)內(nèi)的J-REIT，日本國(guó)內(nèi)的其它投資，外國(guó)人投資。
日自己個(gè)人固然不熱衷于炒房，但其實(shí)，日自己也曉得，房產(chǎn)是一種很好的投資方式。他們的房地產(chǎn)投資，很大一局部都是經(jīng)過(guò)REITs（J-REIT）停止的（REITs，即房地產(chǎn)信托基金，即把房子打形成為了高活動(dòng)性的金融產(chǎn)品）。
日本有著運(yùn)作成熟的REITs體系，這類(lèi)投資品既平安，收益又不錯(cuò)，能到5%，關(guān)于負(fù)利率的日原本說(shuō)，這個(gè)收益足夠高。日本的REITs市場(chǎng)有近千億美圓的范圍。日自己不愛(ài)炒房，但他們買(mǎi)REITs呀，經(jīng)過(guò)機(jī)構(gòu)來(lái)“炒”。
另一方面，越來(lái)越多的外國(guó)投資者也進(jìn)入了日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些年，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的增量來(lái)自海外投資者，增加了70%。這也從側(cè)面闡明了日本房產(chǎn)市場(chǎng)的投資價(jià)值。
3、哪個(gè)城市最受投資者歡送？
東京是日本的首都，第一大城市，人口凈流入，是日本經(jīng)濟(jì)最興旺、最具生機(jī)的城市，也是世界經(jīng)濟(jì)最興旺、最具生機(jī)的城市之一。目前，東京房子的均價(jià)也只在4-6萬(wàn)錢(qián)左右，凈報(bào)答率在4-6%之間。對(duì)標(biāo)紐約、倫敦，東京這個(gè)城市的房?jī)r(jià)十分低，報(bào)答十分高。
價(jià)錢(qián)上，2011年至2018年，東京二手公寓的價(jià)錢(qián)走勢(shì)是這樣的，總體穩(wěn)中有升。
CBRE今年的報(bào)告，在亞太區(qū)，東京是最受投資者歡送的城市。所以，作為日本和世界一線城市的東京，它的房產(chǎn)是個(gè)很平安和安康的投資，有穩(wěn)步增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，有穩(wěn)定的收益率，有世界五百?gòu)?qiáng)，有制造業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)……源源不時(shí)的吸附著日本其它中央、世界各地的人，房子容易出租，也不難轉(zhuǎn)手。
4、京都町屋，賣(mài)一棟就少一棟了
和東京不同，大阪、京都，都是典型的旅游城市。大阪接近900萬(wàn)人口，京都人口250萬(wàn)，但每年到這兩個(gè)城市的游客，數(shù)以千萬(wàn)計(jì)算。日本旅游統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，這兩個(gè)城市在外國(guó)游客訪問(wèn)率里排第三位和第四位。這也一定水平上刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，一是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，一是酒店業(yè)（拓展至民宿行業(yè)）。
大阪是日本的第二大城市，城市的幾個(gè)中心片區(qū)，北區(qū)、中央?yún)^(qū)、浪速區(qū)一些地段的房?jī)r(jià)，漲幅可排在日本前十位。也正是由于這個(gè)緣由，來(lái)買(mǎi)房的中國(guó)人也越來(lái)越多。
最后說(shuō)京都，京都是個(gè)很特別的城市，它從前是日本的首都，東京成為首都是19世紀(jì)下半葉的事。京都保存了日本從前的風(fēng)貌，所以吸收了世界各地的游客。假如在京都投資，買(mǎi)公寓意義不大，有意義的，是它的町屋。
町屋，相似我們的四合院，大北京的四合院如今有多值錢(qián)大家也曉得。京都的町屋，也是一樣，從前的人在這種房子里住，很有歷史感。一棟小屋子，帶個(gè)花園。
在京都，町屋總共只要不到3萬(wàn)棟，賣(mài)一棟就少一棟了。不過(guò)，日自己對(duì)町屋仿佛不太有覺(jué)得，很多房子的情況都不太好，政府也不太管。但外國(guó)人對(duì)這個(gè)特別感興味！
