賣方（以下簡稱甲方）：_______________________
　　買方（以下簡稱乙方）：_______________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置
　　甲方以_________方式取得位于_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權。
　?。弁恋厥褂脵喑鲎尯贤枺荩弁恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枺轂開_______________。
　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________________。
　　土地使用權證號為_________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結構，建筑層數(shù)為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為________________。　　第二條　乙方所購商品房的面積
　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_________平方米（其中實得建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），共_________［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。
　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
　　第_________［幢］［座］_________層_________號房，
　　第_________［幢］［座］_________層_________號房，
　　第_________［幢］［座］_________層_________號房，
　　第_________［幢］［座］_________層_________號房。
　　上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定?！　〉谌龡l　該商品房銷售特征
　　該商品房為［現(xiàn)房］［預售商品房］。
　　預售商品房批準機關為________________，商品房預售許可證號為________________。
　　該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。
　　外銷商品房批準機關為________________，外銷商品房許可證號為________________?！　〉谒臈l　價格與費用
　　該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。
　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：代收_________，計（_________幣）_________元整；_________。上述代收稅費合計（_________幣）_________元整?！　〉谖鍡l　實際面積與暫測面積差異的處理。
　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。
　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％時），甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：
　　1．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。
　　2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
　　3．________________________________________________________?！　〉诹鶙l　價格與費用調(diào)整的特殊約定
　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：
　　1．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
　　2．預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
　　3．_________________________________________________________。　　第七條　付款優(yōu)惠
　　乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______％的，甲方給予乙方占付款金額_______％的優(yōu)惠，即實際付款額為（_________幣）_________元整?！　〉诎藯l　付款時間約定
　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；
　　1．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；
　　2．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；
　　3．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；
　　4．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；
　　5．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元?！　〉诰艞l　交接商品房時的付款額約定
　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清?！　〉谑畻l　乙方逾期付款的違約責任
　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
　　1．終止合同，乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
　　2．乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　3．_________________________________________________________?！　〉谑粭l　交付期限
　　甲方須于_______年______月______日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。
　　1．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
　　2．_________________________________________________________?！　〉谑l　甲方逾期交付的違約責任
　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內(nèi)按_________利率計算；自第______個月起，月利息則按_______利率計算。逾期超過______個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第______種約定，追究甲方的違約責任：
　　1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。
　　2．甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　3．_________________________________________________________?！　〉谑龡l　設計變更的約定
　　預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后_______日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息?！　〉谑臈l　交接通知與乙方責任
　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起______天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任　　第十五條　交接與甲方責任
　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_______天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_______天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價?！　〉谑邨l　質(zhì)量爭議的處理
　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)?！　〉谑藯l　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：_______________________?！　〉谑艞l　關于產(chǎn)權登記的約定
　　乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______％賠償乙方損失?！　〉诙畻l　關于物業(yè)管理的約定
　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定?！　〉诙粭l　保修責任
　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：
　　1．墻面，保修_________月；
　　2．地面，保修_________月；
　　3．頂棚，保修_________月；
　　4．門窗，保修_________月；
　　5．上水，保修_________月；
　　6．下水，保修_________月；
　　7．暖氣，保修_________月；
　　8．煤氣，保修_________月；
　　9．電路，保修_________月；
　　10．_________，保修_________月。
　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔?！　〉诙l　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)?！　〉诙龡l　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任?！　〉诙臈l　自該商品房交付之日起，［_________號劃撥土地使用權批準文件］［甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同］中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉诙邨l　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證?！　〉诙藯l　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）　　第二十九條　本合同［經(jīng)甲、乙雙方簽字］［經(jīng)_________公證（指外銷房）］之日起生效?！　〉谌畻l　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失?！　〉谌粭l　本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向_________申請登記備案。　　第三十二條　本合同連同附件共_______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。 
甲方（蓋章）：___________　　乙方（蓋章）：___________
代表人（簽字）：_________　　代表人（簽字）：_________
_________年_____月_____日　　_________年_____月_____日
簽訂地點：_______________　　簽訂地點：_______________　　附件　　附件一　房屋平面圖（略）　　附件二　裝飾、設備標準
　　1．外墻：___________
　　2．內(nèi)墻：___________
　　3．頂棚：___________
　　4．地面：___________
　　5．門窗：___________
　　6．廚房：___________
　　7．衛(wèi)生間：_________
　　8．陽臺：___________
　　9．電梯：___________
　　10．其他：__________