甲方：；　　法定代表人：；　　住所地：；　　郵編：?！　∫曳剑海弧　》ǘù砣耍?；　　住所地：；　　郵編：；　　資質(zhì)等級：；　　證書編號：?！　「鶕?jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)、、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同?！　〉谝徽挛飿I(yè)基本情況　　第一條物業(yè)基本情況：　　物業(yè)名稱；　　物業(yè)類型；　　座落位置；　　建筑面積。　　物業(yè)管理區(qū)域四至：　　東至；　　南至；　　西至；　　北至?！　〉诙路?wù)內(nèi)容與質(zhì)量　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；　　4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；　　5、車輛停放管理；　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；　　7、裝飾裝修管理服務(wù)；　　8、物業(yè)檔案資料管理?！　〉谌龡l在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：　　1、；　　2、；　　3、?！　〉谒臈l乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準。　　第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定?！　〉谌路?wù)費用　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：　　1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：　　多層住宅：元/月。平方米；　　高層住宅：元/月。平方米；　　別墅：元/月。平方米；　　辦公樓：元/月。平方米；　　商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米；　　物業(yè)：元/月。平方米。　　物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　?。?）辦公費用；　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；　?。?）法定稅費；　?。?0）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；　?。?1）?！　∫曳桨凑丈鲜鰳藴适杖∥飿I(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔?！　?、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：　　多層住宅：元/月。平方米；　　高層住宅：元/月。平方米；　　別墅：元/月。平方米；　　辦公樓：元/月。平方米；　　商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米；　　物業(yè)：元/月。平方米?！　☆A(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　（6）辦公費用；　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；　?。?）。　　乙方采取以下第種方式提取酬金：　?。?）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取?！　。?）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。　　物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。　　第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）?！　〖{入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方?！　∥飿I(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。　　第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　1、；　　2、?！　〉谒恼挛飿I(yè)的經(jīng)營與管理　　第九條停車場收費分別采取以下方式：　　1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費?！　?、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費?！　?、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費?！　〉谑畻l乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)?！　〉谑粭l本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有?！　幸曳浇?jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：　　1、；　　2、?！　〉谑l本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：　　1、；　　2、?！　〉谖逭挛飿I(yè)的承接驗收　　第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：　　1、；　　2、；　　3、?！　〉谑臈l甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：　　1、；　　2、；　　3、?！　〖追綉?yīng)承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：　　1、；　　2、；　　3、?！　〉谑鍡l對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)?！　〉谑鶙l乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　　2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　　4、?！　〉谑邨l甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任?！　〉诹挛飿I(yè)的使用與維護　　第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度?！　∫曳礁鶕?jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合?！　〉谑艞l乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為?！　〉诙畻l乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督?！　〉诙粭l因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意?！　∨R時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀?！　〉诙l乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項?！　〉诙龡l甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。　　物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；　　用房平方米，位于?！　〉诙臈l物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途?！　〉谄哒聦ｍ椌S修資金　　第二十五條專項維修資金的繳存?！　〉诙鶙l專項維修資金的管理?！　〉诙邨l專項維修資金的使用?！　〉诙藯l專項維修資金的續(xù)籌?！　〉诎苏逻`約責任　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失?！　〉谌畻l除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金?！　〉谌粭l甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按的標準向乙方支付違約金?！　〉谌l乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還?！　〉谌龡l甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔?！　〉谌臈l以下情況乙方不承擔責任：　　1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；　　2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；　　3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；　　4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；　　5、。　　第九章其他事項　　第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。　　第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谌邨l本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管?！　〉谌藯l甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。　　第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任?！　〉谒氖畻l本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　〉谒氖粭l本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準?！　〉谒氖l本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：　　1、向仲裁委員會申請仲裁；　　2、向人院提起訴訟?！　〉谒氖龡l本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份?！　〖追剑ê炚拢┮曳剑ê炚拢　》ǘù砣朔ǘù砣四?月 日