楊國強：城鎮(zhèn)化不可逆，未來房地產(chǎn)市場規(guī)模仍將龐大
添加時間：2019-03-21 15:14:43
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18日，房企龍頭碧桂園發(fā)布年報顯示，2018年全年集團連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為5018.8億元，同比增長31.25%；歸屬公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比增長23.06%，增速遠超行業(yè)平均水平。盡管當前房地產(chǎn)行業(yè)增速整體下行，但碧桂園銷售表現(xiàn)仍然強勁并繼續(xù)領先行業(yè)。
已售未結轉資源達7290億元
確保未來兩三年業(yè)績提升空間
年度業(yè)績報告顯示，集團于2018年全年實現(xiàn)總營業(yè)收入約為3790.8億元，同比增長67.1%；毛利潤約1024.8億元，同比增長74.3%；凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%；股東應占利潤約為346.2億元，同比增長32.8%；股東應占核心凈利潤達341.3億元，同比增長38.2%；基本每股盈利為1.61元，同比增長30.9%。
董事會宣布派發(fā)末期股息每股30.32分，同比增長21.5%，集團派息總額占核心凈利潤總額的31%。權益銷售去化率高達76.4%，權益合同銷售金額繼續(xù)保持銷售業(yè)領先地位。
規(guī)模的連年攀升，讓碧桂園已售未結轉資源達7290億元，這在很大程度上確保了公司未來兩三年時間內(nèi)業(yè)績平穩(wěn)提升空間。
2018年，碧桂園積極優(yōu)化內(nèi)部管理，大力提升運營水平和成本控制能力，盈利能力和收益質量表現(xiàn)不俗。毛利率在去年中期26.5%的基礎上繼續(xù)提升至全年的27%，為公司近年來最高水平。
連續(xù)三年實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流
擁有現(xiàn)金2425.4億元
現(xiàn)金管理方面，碧桂園去年房地產(chǎn)權益銷售現(xiàn)金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%。繼2016、2017年后，在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，連續(xù)第三年實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流。經(jīng)營現(xiàn)金流凈額是正是負，從中能看出房企抵抗市場風險的應急能力和保持規(guī)模發(fā)展的可持續(xù)性。目前市場上，僅有少數(shù)運營能力較強的企業(yè)能夠讓現(xiàn)金流在內(nèi)部良性運轉，實現(xiàn)連續(xù)多年的凈經(jīng)營現(xiàn)金流為正。
截至2018年期末，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2425.4億元，占總資產(chǎn)比例14.9%。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園截至2018年末的有息負債總額為3284.75億元(含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉股債券)，其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務為1261億元，占總有息負債之38%，公司現(xiàn)金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到1.92倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營狀態(tài)。
去年，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平和融資成本仍舊處于行業(yè)低位。凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個百分點。截至2018年，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這使得碧桂園在國內(nèi)一線地產(chǎn)軍團中具有極強的競爭優(yōu)勢。
內(nèi)地所有省份均已布局
集團在大灣區(qū)內(nèi)可售貨值達3721億元
土地儲備和全國布局方面，隨著2018年下半年碧桂園項目首次進入西藏，集團完成了進駐中國內(nèi)地所有省份的布局。分布于中國內(nèi)地31個省、269個市、1156個區(qū)和縣，項目總數(shù)達到2148個。
尤其值得提及的是，作為在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展起來的企業(yè)，碧桂園在大灣區(qū)儲備了大量優(yōu)質土地資源。截至2018年末，集團位于大灣區(qū)內(nèi)的權益可售資源建筑面積超過2544萬平方米，權益可售貨值達到3721億元，儲備領先同行。
對于未來的發(fā)展方向，碧桂園除地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外，還積極探索全產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合，構建起以地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機器人為基本業(yè)態(tài)的多元化業(yè)務布局。碧桂園集團董事會主席楊國強在發(fā)布會上表示：“我的職業(yè)生涯歷經(jīng)數(shù)次地產(chǎn)行業(yè)周期，我認為波動才是這個行業(yè)的常態(tài)；此外，中國城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時代大潮，地產(chǎn)市場未來規(guī)模將仍然龐大?！?/div>
2018年，碧桂園再度入選《財富》雜志世界500強企業(yè)，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜單中排名躍升得最多的中國企業(yè)之一。（來源：新快報）
